Kiraan, Sebut Harga dan Permohonan
Kelulusan strata untuk solar bumbung, JMB, MC, undang-undang kecil dan semakan PBT
Bila rumah strata perlu kebenaran JMB atau MC untuk memasang solar, apa yang dikatakan Akta Pengurusan Strata 2013, cara memohon, isu bumbung bersama, dan semakan dengan PBT bagi rumah bertanah.
Jika rumah anda dalam skim strata, termasuk kondominium, townhouse dan banyak rumah teres atau berkembar dalam taman berpagar, anda biasanya perlu kebenaran bertulis badan pengurusan (JMB atau MC) sebelum memasang panel solar, kerana kerja itu melibatkan bumbung, fasad atau harta bersama dan tertakluk kepada undang-undang kecil di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). Bagi rumah bertanah tanpa strata, keperluan utama ialah memastikan sama ada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) anda memerlukan sebarang notis atau permit, kerana amalan berbeza antara PBT. Dapatkan kelulusan sebelum membayar deposit besar, kerana permohonan Solar ATAP dibuat selepas pemasangan.
Siapa badan pengurusan anda
| Peringkat | Badan | Bila |
|---|---|---|
| Sebelum hak milik strata dikeluarkan atau sebelum mesyuarat agung pertama perbadanan | Pemaju, kemudian Badan Pengurusan Bersama (JMB) | Tempoh awal selepas serahan kunci |
| Selepas perbadanan pengurusan ditubuhkan | Perbadanan Pengurusan (MC) | Selepas mesyuarat agung pertama MC |
| Skim dengan subsidiari | Perbadanan subsidiari | Bagi bahagian tertentu skim |
Pejabat pengurusan atau ejen pengurusan biasanya menguruskan permohonan bagi pihak JMB atau MC.
Mengapa kebenaran diperlukan
Undang-undang kecil skim strata, termasuk undang-undang kecil asas di bawah peraturan Akta 757, biasanya menghalang pemilik daripada membuat perubahan yang menjejaskan rupa luaran bangunan atau harta bersama tanpa kebenaran. Panel solar boleh menjejaskan kedua-duanya:
- Bumbung kondominium hampir selalu harta bersama. Pemilik unit individu biasanya tidak boleh memasang sistem sendiri di atasnya; programme solar untuk bangunan perlu dibincangkan di peringkat MC.
- Rumah teres atau berkembar strata mungkin mempunyai bumbung sebagai sebahagian petak anda, tetapi undang-undang kecil tentang rupa luaran tetap terpakai.
- Laluan kabel melalui dinding luar, koridor atau ruang bersama memerlukan kebenaran.
Sebab teknikal juga penting: kebocoran bumbung selepas pemasangan boleh menjejaskan unit bersebelahan, dan beban struktur perlu dinilai.
Cara memohon kebenaran
- Dapatkan salinan undang-undang kecil skim anda dan sebarang garis panduan pengubahsuaian.
- Sediakan pakej permohonan dengan bantuan kontraktor: - lukisan susun atur panel dan laluan kabel; - spesifikasi panel, inverter dan struktur; - kaedah kalis air dan waranti kerja; - butiran kontraktor dan insurans tanggungan awam jika ada; - jadual kerja dan langkah keselamatan.
- Hantar secara bertulis kepada JMB atau MC dan simpan bukti penghantaran.
- Bayar deposit pengubahsuaian jika dikehendaki undang-undang kecil.
- Dapatkan kelulusan bertulis dengan syarat yang dikenakan, contohnya waktu kerja dan pembaikan kerosakan harta bersama.
Masukkan masa menunggu kelulusan dalam perancangan anda; mesyuarat jawatankuasa mungkin diadakan bulanan.
Jika permohonan ditolak atau tiada jawapan
| Situasi | Apa yang boleh dibuat |
|---|---|
| Ditolak tanpa sebab | Minta sebab bertulis dan peruntukan undang-undang kecil yang digunakan |
| Ditolak kerana rupa luaran | Cadangkan susun atur yang kurang kelihatan atau panel berwarna gelap seragam |
| Tiada jawapan | Hantar peringatan bertulis; bangkitkan dalam mesyuarat agung |
| Pertikaian berterusan | Rujuk Pesuruhjaya Bangunan (COB) di PBT, atau Tribunal Pengurusan Strata bagi tuntutan yang berada dalam bidang kuasanya |
Mencadangkan pindaan undang-undang kecil melalui mesyuarat agung juga satu pilihan jika ramai pemilik mahu memasang solar.
Rumah bertanah tanpa strata
Bagi rumah teres, berkembar atau banglo dengan hak milik individu:
- Tanya PBT anda sama ada pemasangan solar bumbung memerlukan notis, permit atau kelulusan pelan. Sesetengah PBT mempunyai garis panduan, yang lain tidak.
- Jika kerja melibatkan perubahan struktur bumbung, tambahan atau perancah di laluan awam, keperluan PBT lebih mungkin terpakai.
- Persatuan penduduk tidak mempunyai kuasa undang-undang yang sama seperti MC, tetapi syarat dalam perjanjian jual beli atau perjanjian taman berpagar mungkin terpakai.
Rumah sewa
Penyewa memerlukan kebenaran bertulis pemilik. Bincangkan siapa memiliki sistem, siapa mendapat penjimatan, dan apa berlaku apabila sewaan tamat. Akaun TNB perlu sepadan dengan pemohon Solar ATAP.
Kos dan masa yang perlu dimasukkan
- Deposit pengubahsuaian (boleh dikembalikan, mengikut undang-undang kecil).
- Yuran pemprosesan jika ada.
- Kos lukisan atau laporan jurutera jika diminta.
- Kos peluang bulan yang anda tunggu: dalam contoh Rumah A kami, setiap bulan menunggu bermakna sekitar RM234 penjimatan yang belum diperoleh (ilustrasi).
Masukkan kos-kos ini dalam ruang kos tetap anggaran kos sebut harga.
Rangka surat permohonan kepada JMB atau MC
Gunakan rangka ini dan sesuaikan dengan keperluan undang-undang kecil skim anda:
- Perkara: permohonan kebenaran memasang sistem solar bumbung di unit anda, dengan nombor petak.
- Butiran pemilik: nama, nombor unit, nombor telefon, dan pengesahan bahawa caj penyelenggaraan telah dijelaskan.
- Ringkasan kerja: saiz sistem dalam kWp, bilangan panel, lokasi inverter dan laluan kabel.
- Kontraktor: nama syarikat, status RPVSP atau pendaftaran berkaitan, dan nombor hubungan.
- Langkah perlindungan: kaedah kalis air, waktu kerja, perlindungan harta bersama semasa kerja dan pembersihan.
- Tanggungjawab: akuan bahawa anda menanggung kos pembaikan sebarang kerosakan harta bersama akibat kerja itu.
- Lampiran: lukisan, spesifikasi, salinan sebut harga, dan insurans kontraktor jika ada.
Minta jawapan bertulis dalam tempoh tertentu, dan tanya jika ada borang rasmi yang perlu digunakan. Surat yang lengkap mengurangkan kemungkinan permohonan dipulangkan untuk maklumat tambahan.
Soalan lazim
Bolehkah saya memasang panel di balkoni kondominium?
Balkoni berkaitan rupa luaran, dan sistem kecil mungkin tidak layak untuk Solar ATAP. Tanya MC dan RPVSP.
Adakah MC boleh memasang solar untuk harta bersama?
Ya, sebagai projek bangunan, tertakluk kepada keputusan mesyuarat dan programme bukan domestik.
Siapa bertanggungjawab jika bumbung bocor ke unit jiran?
Bergantung pada kontrak dan undang-undang kecil. Pastikan waranti kerja kontraktor meliputi kebocoran.
Adakah kelulusan perlu sebelum permohonan Solar ATAP?
Ya, dapatkan sebelum pemasangan, kerana permohonan dibuat selepas pentauliahan.
Kembali ke panduan kira tempoh pulang modal, atau lihat langkah permohonan Solar ATAP dan cara membaca sebut harga solar.
Sumber rasmi
- Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) — pengurusan strata dan Tribunal Pengurusan Strata
- Portal Undang-Undang Malaysia (LOM) — Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757)
- SEDA Malaysia — kelayakan Solar ATAP
